El boleto fija precio, plazos, obligaciones y consecuencias por incumplimiento. Una revision juridica previa puede evitar senas perdidas, penalidades desproporcionadas y operaciones mal documentadas.
El boleto de compraventa suele firmarse con rapidez porque las partes creen que la escritura todavía está lejos. Sin embargo, muchas de las discusiones importantes ya quedan cerradas en ese documento: precio, forma de pago, gastos, plazos, entrega de la posesión y penalidades. Si el boleto está mal armado, el conflicto aparece mucho antes de la escribanía.
1. Identificacion precisa del inmueble
Debe coincidir con la documentación registral y catastral disponible. Un inmueble mal descripto o con datos incompletos abre la puerta a observaciones y demoras innecesarias.
2. Estado de dominio y restricciones
Antes de firmar conviene revisar si existen hipotecas, embargos, usufructos, afectaciones o deudas que puedan comprometer la operación. Negociar sin esa información deja a una de las partes expuesta a un problema que tal vez no podía resolver sola.
3. Precio, moneda y forma de pago
El contrato debe definir con claridad qué se paga, cuándo, por qué medio y qué sucede si hay atraso o incumplimiento. En operaciones escalonadas, la redacción del calendario de pagos es central.
4. Plazo para escriturar
No alcanza con poner una fecha estimativa. Conviene prever qué pasa si falta documentación, si surge una observación registral o si una de las partes no comparece. Ese detalle evita discusiones posteriores sobre mora y responsabilidad.
5. Entrega de posesion
Hay que definir si la entrega es con el boleto, con la escritura o en otra fecha, y en qué condiciones materiales se hará. La ocupación anticipada sin reglas claras es una fuente clásica de conflictos.
6. Distribucion de gastos e impuestos
Honorarios, certificados, impuestos, informes y escribanía deben tener una asignación clara. Muchas discusiones de cierre no son por el precio sino por estos costos accesorios.
7. Clausulas penales y senas
Las consecuencias por incumplimiento tienen que ser proporcionadas y ejecutables. Una seña mal regulada o una penalidad redactada sin criterio puede generar más litigio que protección.
8. Documentacion de respaldo
Todo boleto serio debería apoyarse en títulos, informes, acreditación de personeria si intervienen sociedades o apoderados, y constancias del origen de fondos cuando corresponda. Cuanto mejor armado está el legajo, más segura se vuelve la operación.